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家の売却で不動産会社へ相談した際、勧められる専任媒介契約。
いったいどんな契約？
一般媒介契約との違いは？
と疑問や不安を持たれたのではないでしょうか？
この記事では不動産の媒介契約の解説だけでなく、あなたにとって1番損しない契約方法はどの契約なのか。
家を売る契約手続き前にやること、
やってはいけないNG行動まで紹介します。
クリックできる目次
不動産の媒介契約とは？
不動産の媒介契約は3種類。
専任媒介契約とは、1社だけに売却活動を依頼する契約のこと。
不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステム「レインズ」に登録が義務付けられます。
登録されることで売却の可能性が高まります。
1番損しない契約方法は？
専任媒介契約は、できるだけ手間をかけずに売ることができるのがメリット。
※専任媒介の契約期間は最長で3ヶ月。契約期間中に解約を申し出ることは可能。
早く、高く、手間なく、など
売却の条件にはいくつかあると思います。
一番損しない契約方法は「不動産の需要によって適切な媒介契約を結ぶ」こと。
「需要」による適切な契約
- 専属専任媒介契約：不動産会社に完全に任せたい（手間なく）
- 専任媒介契約：不動産会社に任せながら、自分でも買主を探したい（早く）
- 一般媒介契約：交通の便が良い、築浅、など好条件。選ばれやすい物件（高く）
ただしどの媒介契約を結ぶにしても、手続き前にあなた自身が必ず1つだけ調べないと損することがあります。
契約の手続き前にやらないと損
あなたは売りたい家の売れやすさや売却相場、
高値で売れるならいくら位か知っていますか？
（無料で調べる方法あり）
契約を結ぶ不動産会社に価格を任せっきりでは損します。
不動産会社に売却をお願いする際、売却額を提示されますが、果たしてこの金額は適正な金額なのでしょうか？
あなた自身が相場を知らないと「どの媒介契約」を結ぶにしても不動産会社の提案する売却額が、相場とどのくらい違いがあるのか分かりません。
相場を知ることで
- 早く売る：相場より安く
- 高く売る：高値相場で
- 手間なく売る：相場で
最適な売り出し価格で売却できます。
売却でやってはいけないNG行動は不動産の「需要や相場」を調べずに売りに出すこと。
相場を知らずに売却に出すのは、新しい家電を購入する時にネットで調べず、知らない店で買い物するくらいNG行為。
今の時代はネットで簡単に需要や相場を調べることができます。
簡単に相場の平均値や高値を知るには？
不動産の相場を調べるなら、ネットの一括査定サイトを使えば簡単。
一括査定サイトが便利な点は1社1社に査定依頼をする必要が無いこと。
「物件種類、住所、間取り、築年数」など簡単な情報を入力すれば、複数の不動産会社が査定金額を教えてくれます。
複数の不動産会社から査定を貰えることで、相場や高値で売れる場合の金額も分かるので不動産の売却を検討している人のほとんどが利用しています。
相場は一括査定サイトで確認(無料)
不動産の一括査定サイトはいくつかありますが、人気なのは「イエウール」というサイト。
- 無料で使える
- 最短60秒で依頼できる
- しつこい営業電話がない
- 最大6社から査定してもらえる
- 利用者が1,000万人を超えている
などの特徴から日本で1番、家を売りたい方に選ばれているサイトです。
公式サイト：https://ieul.jp/
大手から地元の不動産会社まで厳選された会社から査定をしてもらえます。
イエウールがすごいのは、全国2,600社の不動産会社の中から最大６社が査定をしてくれる点。
物件情報を見て仲介したい不動産会社が査定を出してくれるので、
何社から査定が出るかで需要がわかりますし、相場や最高値も把握できます。
同じ物件でも不動産会社によって得意分野が違うので数百万円の差額が出るのがこの業界。
実際、相場を知る予定だったのにそのまま高値売却に成功したという話も。
査定価格を見てから売るかどうか検討しましょう。
無料で一括査定ができます
>>イエウールはこちら(公式サイト)
60秒で依頼完了、相場がわかる
不動産を売却するなら今？
不動産の売却は「不動産市場の動向」から今がベストだと言われています。
特に中古マンションの相場が好調。
国土交通省が令和6年9月に発表した不動産価格指数によると、住宅価格は上昇中。
特に今は不動産バブルと言われるくらい高騰しているので、住宅の売却にはかなり追い風！
下図によると2010年からマンション価格は2倍以上！
不動産は3月頃が一番活発なので、今が不動産売却に適しているのかもしれません。
あなたの不動産が理想価格で売れた瞬間
想像してみてください。
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私もそうでした。本当に信頼できる査定結果が得られるのか？
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| 会社名 | 株式会社Speee |
| 設立 | 2007年11月29日 |
| 資本金 | 1,488,813千円（2024年9月30日） |
| 株式情報 | 東京証券取引所 スタンダード市場 証券コード：4499 |
依頼は面倒かもしれませんが、約3分の入力時間を投資すれば結果的に数十万～数百万円ものリターンになります。
そもそも、査定結果に納得できなければ契約の話にすら進みません。
私からアドバイスできるのは複数社から価格の根拠を聞くこと。
そこから信頼できると感じた不動産会社へ具体的な売却プランを尋ねてみてください。
実際に査定をした人の89％がフォーム入力をきっかけに売却結果に満足していました。
売却で失敗しない第一歩は、手続き前に不動産の無料一括査定「イエウール」を使って需要や相場を知ることから。
※本記事は筆者の体験を元にした主観であり、数ある見解のうちの一見解です。