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2024年12月8日(日)更新
※この記事は約60秒で読めます
誰もが頭を悩ませる実家の相続問題・・
不動産は現金とは違い、
単純に分けることができないので色々と困難です。
そんな実家の相続で、売却の選択肢を考えたら
最初にやらなければならないことが1つだけあります。
これを知らないだけで大損する可能性があります!

ここでは相続で揉めたり、損をしない方法を紹介します。
実家の相続で悩んでいる人には必見の内容です。
クリックできる目次
複雑に絡み合う実家の相続
実家の相続でよくある悩みといえば
・誰も住む予定がない
・相続の対象に借金もある
・どうやって分けるかわからない
・税金や維持費はいくらぐらい?
など多くあります。
何を基準に相続を決めるのか?
話し合いをする際に何を準備しておくのか?
不動産の相続はこれだけやれば迷わない
それは・・・
「不動産の現在の価値」を調べること
調べることで
・相続してトータルでプラスなので売却するのか
・売却ではなく相続放棄するのか
が分かるからです。
よくあるケースとして
相続しても空き家のままのケース。
空き家のままだと劣化して資産価値は下がっていきます。
維持費もかかりますし、空き家のまま放置しておくと固定資産税が6倍になることもあります。
また、相続にはプラスの財産とマイナスの財産があります。
仮に親に負債がある場合は相続に含まれてしまいます。
家や土地を売却しても
・トータルでプラスなら相続して売却
・トータルでマイナスなら相続放棄
といったことも判断できます。
相続のなかでも金額の大きい家の価値は査定をして事前に調べておきましょう。
無料で査定額を調べる方法は↓こちら↓
価値を調べるときに注意する3つのこと
実家の価値は査定をして調べます。
注意事項は以下の3つ。
1早く査定をする
相続放棄の期間は3か月。
早く判断するためにも早く査定が必要です。
2査定は自分でする
人任せにすると実際は高い価値でも低く言われることがあります。
3複数社に査定依頼をする
不動産会社にも得意・不得意があります。
不動産会社によって100万、200万の差がでることは多くあります。
査定依頼はだれでも簡単にできる
家の価値を調べることは難しくはありません。
今はネットで「無料の一括査定サービス」を使えば簡単に分かります。
中でも一番利用されているのが「イエウール」。
公式サイト:https://ieul.jp/
家の価値を知るには
・おおよその築年数
・おおよその間取り・面積
・住所
など、簡単な情報と、依頼者の名前・希望連絡先を入力するだけ!
ネット完結で、直接会うこともないので安心して査定ができます。
イエウールは全国2,300社以上の不動産会社の中から最大6社が競いながら査定をしてくれるので田舎や地方でも安心です。
無料一括査定の流れはこのような感じ。↓↓↓

流れ①:イエウールトップ画面
↓↓
流れ②:上記にした必要項目を入力
↓↓
流れ③:簡単に査定依頼が完了します

⇒一括査定依頼はこちら
(イエウール公式)
※24時間・全国対応
※完全無料・相場がわかる
簡単に査定ができるイエウールとは

イエウールは無料・全国対応・提携の不動産会社数が多いなどの理由で、日本で1番家を売りたい人に利用されている不動産の一括査定サイト。
運営しているのは株式会社Speee。
日本マクドナルドホールディングスやワークマンなどと同じJASDAQ上場企業です。
査定依頼はチャット形式で物件へのいくつかの質問と、結果を知りたい人の名前・連絡先を回答するだけ。
※情報は正確じゃなくても査定できます。

私の体感ですが、スマホ操作になれた人なら60秒。
なれていない人でも3分あれば終わるくらいかんたんです。
イエウールは大手から地域密着の不動産会社まで全国2,300社以上が提携。
完全無料で、後日メールまたは電話にて査定額を出してくれます。
条件に合った会社の中から最大6社が競い合ってくれるので、結果的に高額査定での売却に繋がりやすいんです!
比較することで、数百万円も差がつくことも珍しくありません。
ネット上で査定結果がわかり、希望しない限りは訪問される心配もなし。

もちろん、査定価格に納得できなければ売らなくても大丈夫です。
査定連絡後のしつこい営業もありません。
無料で複数社に依頼できます
>>イエウールで査定をする
公式サイト:https://ieul.jp/
利用者の口コミ

なんとなく興味本位で査定した我が家が2,800万円で売却出来ました。
同マンションが、高値で売れる傾向があるみたいだったので、はじめは興味本位で査定してもらいました。高値で売れるようなら売ろうと思い値下げもあまりする気もなくなんとなく売り始めました。
今回、あまり売る気があるのかないのかわからない私の思惑をよく理解していただいたことが一番の満足度に繋がっているのだと思います。もしまた機会があれば間違いなく同じ方に依頼します。
不動産会社の担当の方は、近すぎず、遠すぎず、こちら側の相談事に親身になって応えていただき、とても快適にやりとりする事ができました。夜間の対応も快く受けていただきました。
愛知県名古屋市 41歳女性
\「相続」の悩みは家の価値を知ることから/
※24時間・全国対応
※完全無料で査定依頼が完了
不動産を売却するなら今年中?
不動産の売却は今がベストだと言われています。
特に中古マンションの相場が好調。
国土交通省が令和6年4月に発表した不動産価格指数によると、住宅価格は上昇中。
特に今は不動産バブルと言われるくらい高騰しているので、住宅の売却にはかなり追い風!
下図によると2010年から2024年でマンション価格は約2倍!

今が不動産売却に適しているのかもしれません。
とはいえ、不動産は売ろうと思ってすぐに売れるものではありませんので、少しでも相続で悩んでいるならすぐに行動しましょう!
まずは不動産の一括査定サイトのイエウールを使って実家の現在の価値を知ることから。
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1年間売れなかった築40年の一戸建てがたった1ヶ月で売却
親の死去により築40年の一戸建てを相続したが、別に持ち家があり空き家となってしまうため売却することに。最初は縁のある地元不動産に専任媒介で依頼したが一年近く経っても売却に至らず、空き家管理の問題もあり、この先どうなるのかと不安だった。
数々のデータや、社外への調査依頼を含めた客観的な資料により、価格設定に納得ができた。
最初の(売却に至らなかった)他社見積もりより安い金額になったが、結果としては総合的に見て満足している。最終的に売却した不動産会社と、価格などの条件の交渉に入ってから取引完了まで、1ヶ月程度の売却スピードだったことにとても感謝している。(最初に売価既契約を結んだ不動産会社は、1年経っても具体的な商談まで至らなかったため)
山形県山形市 43歳男性