専任媒介契約とは?契約前にこれをやると相場や売れやすさが判明!

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不動産売却の専任媒介契約とは

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家の売却で不動産会社へ相談した際、勧められる専任媒介契約。

いったいどんな契約?
一般媒介契約との違いは?

と疑問や不安を持たれたのではないでしょうか?

この記事では不動産の媒介契約の解説だけでなく、あなたの不動産がとってどのくらい売れやすいのか?強気の価格設定ができるのか?

契約を結ぶ前に必ずやらないと損してしまうことを紹介します。

不動産の専任媒介契約とは?

専任媒介契約とは、1社だけに売却活動を依頼する契約のこと。

不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステム「レインズ」に登録が義務付けられます。

登録されることで適正価格での早期売却の可能性が高まります。

1番損しない契約方法は?

専任媒介契約は、できるだけ手間をかけずに売ることができるのがメリット。

専属専任媒介専任媒介一般媒介
早く売る
手間がかからない
売り方の自由度
高く売る
契約期間最長3ヶ月最長3ヶ月なし
活動報告義務週に1回以上2週に1回以上なし
自己発見取引禁じられているOKOK

※専任媒介の契約期間は最長で3ヶ月。契約期間中に解約を申し出ることは可能。

早く、高く、手間なく、など
売却の条件にはいくつかあると思います。

一番損しない契約方法は「あなたが売却をしたい条件の優先順位によって、適切な媒介契約を結ぶ」こと。

  • 専属専任媒介契約:1社に任せて手間なく売りたい
  • 専任媒介契約:積極的な売却活動で適正価格で売りたい
  • 一般媒介契約:こだわり条件で売りたい

どうせなら少しでも早く高く売りたい!

そこで媒介契約前にあなた自身が必ず1つだけやらないと損することがあります。

媒介契約を結ぶ前にこれをやらないと損

それは相場や売れやすさを知ること!

あなたは売りたい家の売却相場や、需要(人気度合い)知っていますか?
(無料で調べる方法あり)

契約を結ぶ不動産会社に価格を任せっきりでは損します。

不動産会社に売却をお願いする際、売却額を提示されますが、果たしてこの金額は適正な金額なのでしょうか?

あなた自身が相場を知らないと「早く、高く、手間なく」どの条件を選ぶにしても不動産会社の提案する売却額が、相場とどのくらい違いがあるのか分かりません。

相場を知ることで

  • 早く売る:相場より安く
  • 高く売る:高値相場で
  • 手間なく売る:相場で

最適な売り出し価格で売却できます。

今の時代はネットで簡単に不動産相場を調べることができます。

相場を知らずに売却に出すのは、新しい家電を購入する時にネットで調べず、知らない店で買い物するくらいNG行為。

簡単に相場価格や需要を知るには?

不動産の相場を調べるなら、ネットの一括査定サイトを使えば簡単。

一括査定サイトが便利な点は1社1社に査定依頼をする必要が無いこと。

物件種類、住所、間取り、築年数」など簡単な情報を入力すれば、複数の不動産会社が査定金額を教えてくれます。

複数の不動産会社から査定を貰えることで、相場や需要(売れやすさ)も分かるので不動産の売却を検討している人のほとんどが利用しています。

相場は一括査定サイトで確認(無料)

不動産の一括査定サイトはいくつかありますが、おすすめは「イエウール」という日本で1番、家を売りたい方に選ばれているサイト

公式サイト:https://ieul.jp/

大手から地元の不動産会社まで厳選された会社から査定をしてもらえます。

イエウールがすごいのは、全国2,300社の不動産会社の中から最大社が競いながら査定をしてくれる点
この最大6社というのがポイント!

何社から査定がもらえるかもポイント!

仮に複数社から査定が出る物件なら人気で、早く・高く売りやすい物件。
逆に1社だけなら専任媒介契約で売ってもらうのが良いかもしれません…

つまり、一括査定をすることで「相場だけでなく、どのくらい人気があるのか判断」できます。

実際に人気の物件は仲介したい会社が競ってくれるので、相場を知る予定だったのにそのまま早期に高値で売却に成功したという話も。

残念ながら「工場、倉庫、山林、農地(田んぼ、畑など)、店舗」は対応外ですが、
「戸建て・マンション・土地」なら無料で簡単な一括査定を利用しない手はありません。

あなたの物件はどのくらい人気?
>>イエウールはこちら(公式サイト)
60秒で依頼完了、無料で一括査定

イエウールは安心できる?

イエウールは東証スタンダート上場企業の株式会社Speeeが運営。

運営は大手なので個人情報の管理も安心。

査定依頼はチャット形式で物件へのいくつかの質問と、
結果を知りたい人の名前・連絡先を回答するだけ。
※情報は正確じゃなくても査定できます。

スマホ操作になれた人なら1分。
なれていない人でも3分程で終わるくらい簡単。

完全無料で、後日「メール・電話・Web上」いずれかで査定結果が届きます。

もちろん、査定したからと言って契約を迫られることはありません

お客様からクレームのある会社はイエウールが提携解除しているので、
査定連絡後のしつこい営業は無し

相場や人気度を知ることで不動産売却の主導権を握りましょう!

無料で複数社に依頼できます
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契約前に相場を確認することから

不動産を売却するなら今?

不動産の売却は「不動産市場の動向」から今がベストだと言われています。

特に中古マンションの相場が好調
国土交通省が令和6年8月に発表した不動産価格指数によると、住宅価格は上昇中。

特に今は不動産バブルと言われるくらい高騰しているので、住宅の売却にはかなり追い風!

下図によると2010年から2024年でマンション価格は約2倍以上!

引用元:国土交通省ホームページより

今が不動産売却に適しているのかもしれません。

だからこそまずは媒介契約前に、一括査定サービスを使って相場や人気度を知りましょう。

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