不動産の専任媒介契約とは?1番損しない契約方法と契約前に必ず確認すること

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不動産売却の専任媒介契約とは

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家の売却で不動産会社へ相談した際、勧められる専任媒介契約。

いったいどんな契約?
一般媒介契約との違いは?

と疑問や不安を持たれたのではないでしょうか?

この記事では不動産の媒介契約の解説だけでなく、あなたにとって1番損しない契約方法はどの契約なのか

契約を結ぶ前に必ずやらないと損してしまうことまで紹介します。

不動産の専任媒介契約とは?

専任媒介契約とは、1社だけに売却活動を依頼する契約のこと。

不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステム「レインズ」に登録が義務付けられます。

登録されることで適正価格での早期売却の可能性が高まります。

1番損しない契約方法は?

専任媒介契約は、できるだけ手間をかけずに売ることができるのがメリット。

専属専任媒介専任媒介一般媒介
早く売る
手間がかからない
売り方の自由度
高く売る
契約期間最長3ヶ月最長3ヶ月なし

※専任媒介の契約期間は最長で3ヶ月。契約期間中に解約を申し出ることは可能。

早く、高く、手間なく、など
売却の条件にはいくつかあると思います。

一番損しない契約方法は「あなたが売却をしたい条件の優先順位によって、適切な媒介契約を結ぶ」こと。

  • 専属専任媒介契約:1社に任せて手間なく売りたい
  • 専任媒介契約:積極的な売却活動で適正価格で売りたい
  • 一般媒介契約:こだわり条件で売りたい

ただしどの媒介契約を結ぶにしても、契約前にあなた自身が必ず1つだけ調べないと損することがあります。

契約を結ぶ前にこれを調べないと損

あなたは売りたい家の売却相場や、高値で売れるならいくら位か知っていますか?
(無料で調べる方法あり)

契約を結ぶ不動産会社に価格を任せっきりでは損します。

不動産会社に売却をお願いする際、売却額を提示されますが、果たしてこの金額は適正な金額なのでしょうか?

あなた自身が相場を知らないと「早く、高く、手間なく」どの条件を選ぶにしても不動産会社の提案する売却額が、相場とどのくらい違いがあるのか分かりません。

相場を知ることで

  • 早く売る:相場より安く
  • 高く売る:高値相場で
  • 手間なく売る:相場で

最適な売り出し価格で売却できます。

相場を知らずに売却に出すのは、新しい家電を購入する時にネットで調べず、知らない店で買い物するくらいNG行為。

今の時代はネットで簡単に不動産相場を調べることができます。

簡単に相場の平均値や高値を知るには?

不動産の相場を調べるなら、ネットの一括査定サイトを使えば簡単。

一括査定サイトが便利な点は1社1社に査定依頼をする必要が無いこと。

物件種類、住所、間取り、築年数」など簡単な情報を入力すれば、複数の不動産会社が査定金額を教えてくれます。

複数の不動産会社から査定を貰えることで、相場や高値で売れる場合の金額も分かるので不動産の売却を検討している人のほとんどが利用しています。

相場は一括査定サイトで確認(無料)

不動産の一括査定サイトはいくつかありますが、人気なのは「イエウール」というサイト。

  • 無料で使える
  • 60秒で依頼できる
  • しつこい営業電話がない
  • 最大6社から査定してもらえる
  • 利用者が1,000万人を超えている

などの特徴から日本で1番、家を売りたい方に選ばれているサイトです。

公式サイト:https://ieul.jp/

大手から地元の不動産会社まで厳選された会社から査定をしてもらえます。

イエウールがすごいのは、全国2,300社の不動産会社の中から最大6社が競いながら査定をしてくれる点

結果的には相場を知る予定だったのに良い査定と信頼できる仲介会社に出会え、そのまま高額売却に成功したという話も珍しくありません。

あなたが売ると決めていなくても査定は可能。

まずは、あなたの不動産の価値を知ることから始めましょう。

無料で一括査定ができます
>>イエウールはこちら(公式サイト)
60秒で依頼完了、相場や高値がわかる

不動産を売却するなら今?

不動産の売却は「不動産市場の動向」から今がベストだと言われています。

特に中古マンションの相場が好調
国土交通省が令和6年9月に発表した不動産価格指数によると、住宅価格は上昇中。

特に今は不動産バブルと言われるくらい高騰しているので、住宅の売却にはかなり追い風!

下図によると2010年からマンション価格は2倍以上!

引用元:国土交通省ホームページより

不動産は3月頃が一番活発なので、2月の今が売り出しに適しているのかもしれません。

だからこそ、まずは査定依頼から始めないと一番売れる時期を逃してしまうかも?

不動産を売却で失敗したくないなら、不動産の一括査定サイトのイエウールを使って相場を知ることから。

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