離婚で持ち家はどうする?大損しない為に確認すること

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離婚の道のりを恐れずに進むために、今すぐ知っておくべき重要事項があります。
特に持ち家をお持ちの方は要注意

多くの方が陥る「後悔の落とし穴」を回避し、あなたの権利と資産を守る秘訣をご紹介。

名義が一方だけでも、結婚後に購入した家と土地は夫婦の共有財産となります。

資産は原則として半分ずつ分けることになりますが、不動産は物理的に分割できません。
そのため、次の2つの選択肢が一般的です。

売却する:家を売りローンを返済。余ったお金は仲良く分け合う。
住み続ける:どちらかが住み続け、ローンの支払いも引き受ける。

住宅ローンがある場合に確認すること

名義人住宅の売却名義変更名義人のみが可能
保証人名義人が滞納した場合、返済義務が発生
残債額ローン残債額でローン対応が変わる。
※持ち家の売却額も重要

特に住宅ローンの残債額は非常に重要。

ローン残がある場合は必ずローン残高を確かめ
仮にいくらで売却できたらローン完済できるか確認しておくことが大事です。

離婚時、最も揉めやすい問題

離婚時、最も揉めやすい問題をご存知ですか?

意外かもしれませんが、それは「持ち家の財産分与」です。

なぜ持ち家がこれほど問題になるのでしょうか?

理由は主に2つあります:

大きな金額

家は最大の資産であり、分与額に大きく影響するから。

価格の不透明さ

不動産の正確な評価が難しく、双方の主張が食い違いやすいから。

これらの要因が、話し合いを複雑にします。

その為、

  • 持ち家のリスクを確認する
  • お互いの希望をよく話し合う
  • 複数の不動産会社による査定を受けておく

ということが重要です。

離婚後も持ち家に住み続けるのは危険?

離婚後の生活、特に子どもがいる場合、その安定は極めて重要。
しかし、現実は厳しいものがあります。

厚生労働省の調査結果が、その深刻さを物語っています。

養育費を受け取っているのは、母子家庭でわずか28.1%、父子家庭に至っては8.7%のみ。

さらに衝撃的なのは、母子家庭の54.8%、父子家庭の74.4%で養育費の取り決めすら行われていないこと。

つまり、多くのシングルペアレントが予定していた収入源を失っている可能性が高いのが現実です。

特に注目すべきは、母子家庭の現状:

  • 4人に3人が養育費未払いの状況に直面
  • 平均年収はわずか243万円

このような状況下で、住宅ローンの支払いを続けることは、大きなリスクを伴います。

  • 収入の不安定さ:養育費が入らないことで、予定していた家計が崩れる可能性大。
  • 高い生活コスト:ローン返済に加え、子育てにかかる費用も考慮する必要あり。
  • 将来の不確実性:子どもの教育費など、今後増加する出費に対応できるか不透明。

仮に離婚後も妻が持ち家に住み続け、夫がローン支払いをする約束をしていても、離職再婚などである日突然ローン支払いが滞り、最悪の場合強制退去という結末を迎えてしまう家庭が絶えないのも事実。

だからこそ離婚を決意したら、まずは家の価値を正確に把握。
売却も含めた様々な選択肢を検討することが重要です。

自分自身で価格を確認しないと損する3つの理由

離婚時の財産分与で損をしないための重要ポイント、それは持ち家の価格を早めにチェックすること。なぜこれが大切なのでしょうか?

1.地価が高騰している

ひとつは地価が高騰しているから!

国土交通省が令和6年4月に発表した上図によると、
2010年から2024年でマンション価格は約2倍!

特に今は不動産バブルと言われるくらい高騰しています。

実際に多くの人が「ローンより高く売れた」と報告しています。

2.交渉を有利に進める

自分自身で正確な価値を把握することで公平な分配が可能に。

先手を打つことで優位に立てますし、何より相手が実際の価格より低く提示してきたら嘘がわかります

3. 不測の事態を回避

相手が先に持ち家の価値を知っている可能性もあります。

そのまま住みたい」という申し出には要注意!
自分で確認しないと、思わぬ損失のリスクも。

重要なのは、離婚後の選択肢に関わらず査定額を知ること

住み続けるか、売却するかを決める判断材料にもなります。

持ち家の価格を確認する方法

持ち家の正確な価値を知ることは、離婚時の財産分与で重要な武器になります。
では、どうやって調べればいいのでしょうか?

ネットで簡単・迅速・確実な方法があります。

それが「イエウール」というサービスです。

イエウールの特徴

  • 利用者数:月間約3万人
  • 所要時間:わずか60
  • 費用:完全無料
  • 対応エリア:全国対応

使い方は簡単で、住所と間取りなど簡単な情報を答えるだけ。

家にいながら手軽に依頼でき、最高額を把握できます。
モチロン相手に内緒で調べられます。

まずは査定額を見て。
高いと感じたら初めて売却を検討しましょう。

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※調べるだけでもOK

イエウールは不動産一括査定サイト

「あの時、調べておけば良かった…」

実は売却することでローン返済してもまだ多くの現金手元に残った!

そんな声をよく聞きます。

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大損しないために確認しておきましょう