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実家じまいを考え始めたものの、なかなか踏み出せずにいませんか?
- 親が施設入所。実家をどうするか決められない
- 空き家になった実家。解体か売却か判断がつかない
- 遠方の実家の片付け。どこから手をつければよいのか
思い出の詰まった実家。
意外かもしれませんが、実家じまいで最初にすべきことは家の中の片付けでも、解体の見積もり依頼でもなく、実家の「価値」を正確に知ること!
実家じまいで後悔しない方法をご紹介します。
クリックできる目次
実家を放置し続けると…
いざ実家じまいとなると立ち止まってしまうのは自然なこと。
でも、あまり時間をかけすぎるのは要注意!
一般的に空き家になった実家の価値は、時間とともに低下します。
仮に相続した実家を売却する場合、譲渡所得から最大3,000万円の特別控除が使えます。
ただし、この特例は相続開始から3年以内に売却することが条件。
実家じまいの進め方で損をしないために
実家じまいで、意外と多いのが後悔の声。
原因の多くは、判断の順番が逆だったため。
よくある失敗例
「とりあえず解体」という判断が招くトラブル。
- 解体費用の相場がわからないまま、高額な見積もりを承諾
- 実は売却できた可能性のある物件を、解体費用をかけて更地に
- 解体後に土地の価値を知り、売却価格の低さに愕然
「価値を知らないまま」の判断による損失。
- 建物付きで売れた可能性を見逃す
- 解体費用が売却価格を上回ってしまう
- 土地の相場を知らないまま、安価で売却してしまう
賢い進め方のポイント
実家じまいの成功の鍵は「順番」にあります。
- まずは実家の価値を正確に把握
- 売却か解体か、具体的な数字を基に比較検討
- ベストな選択肢を冷静に判断
特に重要なのが、1の実家の価値を正確に把握すること!
これがその後のすべての判断の基準となります。
実家の価値を知るメリット
「実家の価値」を知るだけで、後悔を回避できます。
なぜ価値を知ることが重要なのか
価値を知れば、ベストな選択肢が決まります。
- 建物付きのまま売却できるか判断できる
- 解体費用と売却価格の比較ができる
- 土地の相場がわかり、適正な価格がわかる
具体的な数字があれば、冷静な判断が可能に。
家族間での話し合いもスムーズです。
実家の価値を調べる方法
実家じまい。その第一歩は実家の価値の把握から。
ここで大事なのは1社だけでなく、複数社から査定を取ること。
でも、複数の不動産会社に連絡を取るのは面倒ですよね。
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実家じまいにまつわるよくある疑問Q&A

家じまいや実家じまいを考える中で、多くの方が同じような疑問を抱えています。
ここでは、よくある質問とその回答をまとめました。
1. 査定を受けたら、必ず売らないといけない?
A.いいえ、そんなことはありません。
査定はあくまで情報収集の一環。
正確な資産価値を知ることで、売却・賃貸・継続利用など、選択肢を冷静に判断できます。
2. 遠方の実家、わざわざ行かなくても査定できる?
A: はい、可能です。
オンライン査定サービスで簡単に概算査定ができます。
より精密な査定をご希望の方は訪問にて査定も可能です。
3. 相続した家、すぐに売らないとダメ?
A: 急ぐ必要はありません。
ただし、相続開始から3年以内に売却すれば、最大3,000万円の特別控除が受けられます。
空き家の劣化リスクも考慮し、状況に応じて判断しましょう。
4. リフォームした方が高く売れる?
A: ケースバイケースです。
軽微な修繕や清掃は効果的ですが、大規模リフォームは慎重に判断が必要です。
費用対効果を考え、プロのアドバイスを受けることをおすすめします。
5. 空き家のままだとどんなリスクがある?
A: 主なリスクは、防犯面の不安、建物の劣化、固定資産税の特例適用外れ、近隣への迷惑など。
定期的な管理や、賃貸・売却の検討が重要です。
知って得する!実家じまいの税金知識

家や土地の処分には、様々な税金が関わってきます。
ここでは、知っておくと得をする重要な税金知識をご紹介します。
賢く活用して、大きな節税につなげましょう。
1. 3000万円の特別控除を活用するコツ
これは見逃せない大型特例です。
- 相続した家を売却する際に使える特別控除。
- 最大3000万円まで譲渡所得から控除可能。
- ただし、相続開始から3年以内の売却が条件。
活用のコツ
- 相続後はできるだけ早く売却の検討を。
- 複数の物件がある場合、高額な物件から売却を。
- 3000万円を超える譲渡所得の場合、分割売却も視野に。
2. 「小規模宅地等の特例」で相続税を大幅節税
相続税対策の大きな武器となる特例です。
- 被相続人が住んでいた土地の評価額を最大80%減額。
- 適用面積は330㎡まで。
- 配偶者や同居していた親族が対象。
活用のコツ
- 同居の定義をしっかり確認。形式的な同居では認められないことも。
- 複数の土地がある場合、どの土地に適用するか慎重に選択を。
- 相続後の土地利用計画も考慮して判断を。
3. 令和5年の法改正で変わった!要チェックポイント
最新の法改正にも注意が必要です。
- 相続登記が義務化。相続から3年以内に登記が必要に。
- 所有者不明土地の解消に向けた新制度の導入。
- 空き家の固定資産税の住宅用地特例見直し。
注意点
- 相続登記を怠ると過料のリスクも。早めの対応を。
- 空き家の固定資産税が上がる可能性。対策を考える必要が。
- 所有者不明土地の管理制度を活用できるケースも。専門家に相談を。
税金の知識は複雑で、常に変化しています。
ここで紹介した内容も、あくまで一般的な情報。
実際の適用には、個々の状況による判断が必要です。
確実な節税のために、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。
正しい知識と適切な対策で、実家じまいを賢く進めましょう。
今すぐ行動!実家じまい成功への第一歩

ここまでお読みいただいたあなたは、もう気づいているはずです。
実家じまいの成功の第一歩は、「実家の価値を把握する」ことだと。
「もう少し考えてから…」
「今は忙しいから…」
そう言っている間に特別控除が受けられる相続開始から3年が過ぎて後悔するのは絶対避けてください。
家はもし売ろうと思っても期間がかかります。
だからこそ、まずは実家の価値だけ確認しましょう。
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