実家じまいを考えたら。まずは価値を知ることからスタート

4 min

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実家じまいを考え始めたものの、なかなか踏み出せずにいませんか?

  • 親が施設入所。実家をどうするか決められない
  • 空き家になった実家。解体か売却か判断がつかない
  • 遠方の実家の片付け。どこから手をつければよいのか

思い出の詰まった実家。

意外かもしれませんが、実家じまいで最初にすべきことは家の中の片付けでも、解体の見積もり依頼でもなく、実家の「価値」を正確に知ること!

実家じまいで後悔しない方法をご紹介します。

実家を放置し続けると…

いざ実家じまいとなると立ち止まってしまうのは自然なこと。

でも、あまり時間をかけすぎるのは要注意!

一般的に空き家になった実家の価値は、時間とともに低下します。

仮に相続した実家を売却する場合、譲渡所得から最大3,000万円の特別控除が使えます。

ただし、この特例は相続開始から3年以内に売却することが条件。

実家じまいの進め方で損をしないために

実家じまいで、意外と多いのが後悔の声。
原因の多くは、判断の順番が逆だったため。

よくある失敗例

とりあえず解体」という判断が招くトラブル。

  • 解体費用の相場がわからないまま、高額な見積もりを承諾
  • 実は売却できた可能性のある物件を、解体費用をかけて更地に
  • 解体後に土地の価値を知り、売却価格の低さに愕然

【実例】 解体費用150万円をかけて更地にしたものの、 近隣の取引事例では建物付きで300万円での売却実績あり。 結果的に450万円の損失に。

価値を知らないまま」の判断による損失。

  • 建物付きで売れた可能性を見逃す
  • 解体費用が売却価格を上回ってしまう
  • 土地の相場を知らないまま、安価で売却してしまう

賢い進め方のポイント

実家じまいの成功の鍵は「順番」にあります。

  1. まずは実家の価値を正確に把握
  2. 売却か解体か、具体的な数字を基に比較検討
  3. ベストな選択肢を冷静に判断

特に重要なのが、1の実家の価値を正確に把握すること!
これがその後のすべての判断の基準となります。

実家の価値を知るメリット

「実家の価値」を知るだけで、後悔を回避できます。

なぜ価値を知ることが重要なのか

価値を知れば、ベストな選択肢が決まります。

  • 建物付きのまま売却できるか判断できる
  • 解体費用と売却価格の比較ができる
  • 土地の相場がわかり、適正な価格がわかる

具体的な数字があれば、冷静な判断が可能に。
家族間での話し合いもスムーズです。

実家の価値を調べる方法

実家じまい。その第一歩は実家の価値の把握から。

ここで大事なのは1社だけでなく、複数社から査定を取ること。

でも、複数の不動産会社に連絡を取るのは面倒ですよね。

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まずは気軽に査定し、価値を知ることから具体的な実家じまいが始まります。

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実家じまいにまつわるよくある疑問Q&A

家じまいや実家じまいを考える中で、多くの方が同じような疑問を抱えています。
ここでは、よくある質問とその回答をまとめました。

1. 査定を受けたら、必ず売らないといけない?

A.いいえ、そんなことはありません。
査定はあくまで情報収集の一環。

正確な資産価値を知ることで、売却・賃貸・継続利用など、選択肢を冷静に判断できます。

2. 遠方の実家、わざわざ行かなくても査定できる?

A: はい、可能です。
オンライン査定サービスで簡単に概算査定ができます。

より精密な査定をご希望の方は訪問にて査定も可能です。

3. 相続した家、すぐに売らないとダメ?

A: 急ぐ必要はありません。
ただし、相続開始から3年以内に売却すれば、最大3,000万円の特別控除が受けられます。

空き家の劣化リスクも考慮し、状況に応じて判断しましょう。

4. リフォームした方が高く売れる?

A: ケースバイケースです。
軽微な修繕や清掃は効果的ですが、大規模リフォームは慎重に判断が必要です。

費用対効果を考え、プロのアドバイスを受けることをおすすめします。

5. 空き家のままだとどんなリスクがある?

A: 主なリスクは、防犯面の不安、建物の劣化、固定資産税の特例適用外れ、近隣への迷惑など

定期的な管理や、賃貸・売却の検討が重要です。

知って得する!実家じまいの税金知識

家や土地の処分には、様々な税金が関わってきます。
ここでは、知っておくと得をする重要な税金知識をご紹介します。

賢く活用して、大きな節税につなげましょう。

1. 3000万円の特別控除を活用するコツ

これは見逃せない大型特例です。

  • 相続した家を売却する際に使える特別控除。
  • 最大3000万円まで譲渡所得から控除可能。
  • ただし、相続開始から3年以内の売却が条件。

活用のコツ

  • 相続後はできるだけ早く売却の検討を。
  • 複数の物件がある場合、高額な物件から売却を。
  • 3000万円を超える譲渡所得の場合、分割売却も視野に。

2. 「小規模宅地等の特例」で相続税を大幅節税

相続税対策の大きな武器となる特例です。

  • 被相続人が住んでいた土地の評価額を最大80%減額
  • 適用面積は330㎡まで。
  • 配偶者や同居していた親族が対象

活用のコツ

  • 同居の定義をしっかり確認。形式的な同居では認められないことも。
  • 複数の土地がある場合、どの土地に適用するか慎重に選択を。
  • 相続後の土地利用計画も考慮して判断を。

3. 令和5年の法改正で変わった!要チェックポイント

最新の法改正にも注意が必要です。

  • 相続登記が義務化。相続から3年以内に登記が必要に。
  • 所有者不明土地の解消に向けた新制度の導入。
  • 空き家の固定資産税の住宅用地特例見直し。

注意点

  • 相続登記を怠ると過料のリスクも。早めの対応を。
  • 空き家の固定資産税が上がる可能性。対策を考える必要が。
  • 所有者不明土地の管理制度を活用できるケースも。専門家に相談を。

税金の知識は複雑で、常に変化しています。
ここで紹介した内容も、あくまで一般的な情報。
実際の適用には、個々の状況による判断が必要です。

確実な節税のために、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。
正しい知識と適切な対策で、実家じまいを賢く進めましょう。

今すぐ行動!実家じまい成功への第一歩

ここまでお読みいただいたあなたは、もう気づいているはずです。
実家じまいの成功の第一歩は、「実家の価値を把握する」ことだと。

「もう少し考えてから…」
「今は忙しいから…」

そう言っている間に特別控除が受けられる相続開始から3年が過ぎて後悔するのは絶対避けてください。

家はもし売ろうと思っても期間がかかります

だからこそ、まずは実家の価値だけ確認しましょう。

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