2024/11/10更新
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離婚後も住宅ローン名義は夫のまま、夫が家を出て妻と子が住み続ける予定の人へ。
もし、住み続ける理由が「ローンが残っているから」ならちょっと待って!
そのまま住み続けると思わぬトラブルに巻き込まれる可能性があります。
離婚後、住宅ローンが原因でトラブルにならないためにも妻が住み続けるリスクと、トラブルを避ける方法を紹介します。
クリックできる目次
妻が住み続ける場合のリスク

離婚後の家トラブルで多いのが「元夫名義のまま妻が住み続ける」ケース。
トラブル例として
- 契約違反による一括返済
- ローン滞納による財産差し押さえ
元夫が失業しローンが払えなくなり、家が競売にかけられ強制退去を命じられた…
ローン名義人の夫が住んでいないことが銀行にバレて、残一括請求をされた…
仮に元夫が離婚後もローンを支払うと約束しても、将来何が起こるか分かりません。
今のローンに加えて夫の家賃を支払うのは大きな負担です。
元夫が離婚後もローンを支払い続けられる?
現実問題として、ある調査では「定期的に支払い続けられていると回答したのはわずか17.8%」で10人に8人がローンや養育費を払っていません。
失業した。再婚相手ができた。などの理由でローンを支払えなくのはよくある事例。
ローンを一括で払ってもらわない限り、住み続けるのはいつ起こるかわからないリスクを抱えながら生活を送ることになります。
ローンのトラブルを避けるためには
ローンが残る家に住む場合はリスクを避けるためには、住宅ローン名義を変更しなくてはなりません。
しかし変更には、銀行が納得できる収入証明を提出(一人でも支払い続けられる収入がある)するなど条件は困難。
結局のところ、ローンや連帯保証人による支払いリスクを解消するには家を売ってローンを完済してしまうことが1番です。
実際に離婚した夫婦の8割は離婚を機に売却しています。
家を売ったお金でローンを完済し、余った現金を折半して財産分与して離婚成立。
円満に第2の人生をスタートさせています。
少しでも高く家を売るには?

不動産の売却を検討した際に、一番やってはいけないのが1社だけに依頼すること!
不動産は会社によって数百万円以上の差が出てきます。
不動産業界に詳しくない限り、あなたのエリア・物件種別でどこの不動産会社が1番販売力があるか分かるはずがありません。
しかし、今の時代はネットで不動産の一括査定サイトを利用すればサクッと調べられます。
査定したい物件の情報を入力すれば、複数の不動産会社が査定額を提出。
少しでも高く売るには、査定結果を見て一番高い会社を選ぶだけ。
一番使われているイエウール

不動産の一括査定サイトはいくつかありますが、便利なのは完全無料で使えて日本で1番家を売りたい人に利用されている「イエウール」というサイト。
イエウールの特徴は
- 情報入力は約60秒
- 情報は正確じゃなくてもOK
- 書類等の面倒な手続きは一切不要
- 訪問されずにネットで価格がわかる
など、全国2,300社以上の優良な不動産会社から最大6社に査定がもらえます。
もちろん、査定価格に納得できなかったら売らなくても大丈夫。
どのくらい高値で売れる可能性があるか?
依頼は60秒くらいでスグにおわるので、今すぐ調べておきましょう。
かんたんな情報の入力で約60秒でおわり
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比較するから少しでも高く売れます
不動産を売却するなら今年中?
不動産の売却は「不動産市場の動向」から今がベストだと言われています。
特に中古マンションの相場が好調。
国土交通省が令和6年4月に発表した不動産価格指数によると、住宅価格は上昇中。
特に今は不動産バブルと言われるくらい高騰しているので、住宅の売却にはかなり追い風!
下図によると2010年から2024年でマンション価格は約2倍!

今が不動産売却に適しているのかもしれません。
離婚を理由に住宅ローンや連帯保証人のことで悩んだら、まず自宅の今の価格を知ることから始めましょう。
私は高値で売れて円満離婚
私の場合は仕事の合間にサクッと調べた結果、
アンダーローンで手元に数万円残り円満離婚ができました。
ペアローンの連帯保証人を解消でき、ローンの支払いもなし。
ローンを支払ってもらう代わりに、元夫には子供の養育費をもらうことになりました。
経験則として1点注意だけ。
離婚成立後に売却したら、現金は名義人にいくので注意。
自宅の売却で連帯保証人を解消するなら、離婚が成立する前に査定しておきましょう。
いざという時のためにも高く売れるときの価格と会社を知っておく

ローンを支払い続ける数十年の間に何も起こらない保証はありません。
万が一の時に備え一括査定で「高く売れる時の価格」と「家のエリアで販売力のある不動産会社」を調べておきましょう。
自分で調べておけば万が一のことがあっても慌てず、安心して離婚後に日常生活が送れます。
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※本記事は筆者の体験を元にした主観であり、数ある見解のうちの一見解です。