持ち家、離婚後の正解は?リスクと回避方法。後悔を避けた人がやったこと

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離婚したら家や住宅ローンはどうするのが良い?

  • ローンを払い続けられるのか不安…
  • 家を手放すのは何だか負けた気がする
  • 子どものことを思うと引っ越しは考えたくない

離婚時に頭を悩ませるのが一番の共有財産である持ち家

持ち家のローンが無いなら良いですが、残債があるなら選択肢を間違えるとトラブルになりがち。

この記事ではリスクや回避方法絶対やるべき1つのことを紹介。

離婚後の後悔を避けたい人だけ最後まで読んでください。

離婚時の持ち家、よくある3つの悩み

住宅ローンがある場合は絶対にこの3つを確認。

よくある悩みとリスクを知りましょう。

名義人売却や名義変更は名義人のみが可能
保証人滞納時は保証人に返済義務が発生
残債額現時点のローン残債額を把握

名義はどうする?

住宅ローンがあるなら、ローン名義人が住み続けなければいけません。

だからといって妻が住み続ける場合、契約をそのままに夫がローンの支払いを滞納すると

・強制退去を命じられた

など思わぬトラブルに巻き込まれることも。

ただし、持ち家の共有名義の解消は離婚が理由では簡単にできないので注意

ペアローンなら解消し、借り換えが必要です。
※ただし、審査の面で非常に難しいのが現実。

保証人はどうなる?

連帯保証人は離婚後であってもローンの支払いが滞ったら代わりに返済しなければいけません。

手続きせずに離婚後は住んでいないことが金融機関にバレると、

・ローン一括返済

が残ります。

そのため、外れるには3つの方法があります。

  • 連帯保証人を差し替え
  • 住宅ローンの借り換え
  • 家を売却する

残債額はいくら?

特に住宅ローンの残債額を知るのは重要。

仮にいくらで売却できたらローン完済ができるか?

現時点でオーバーローン、アンダーローンどちらの状況にあるか確認。

オーバーローン:売却してもローンだけが残る状況。
アンダーローン:売却したら手元にお金が余る状況。

※アンダーローンの場合は売却後の残りが財産分与の対象

離婚後の持ち家、どうするのが最適か

結論、持ち家でローンが無い状態かつ、妻が「住み続ける」ことに夫が合意しているなら何も問題なく円満離婚に。

ただ、ローン残債がある夫婦なら「住み替え」も検討した方が後悔しないでしょう。

そもそも、どちらかが家を出ていくことになるなら離婚後は広さを持て余している状態。
つまり本来必要のないスペースに毎月ローンを支払っている状況と言えます。

離婚後もいざという時に一括返済も可能な経済力があるなら良いですが、
果たして本当に数十年後もローンを支払い続けられるでしょうか?

離婚時の家の決断で多く人が後悔?

実は離婚後に持ち家で多くの人が後悔しているのが「感情的」に決断してしまったという意見。

確かに子どものためを思うと住み続けたいですし、手放したくない気持ちもわかります。

だからといって「名義人、保証人、残債額」から客観的に判断しないと後悔する事になるかも。

特に持ち家の本当の価値を知らないまま、決断するのは最悪の選択になるかもしれません。

そんな後悔を避けるためにも、”仮に住み続けてもいざという時は家を売ればローンが無くなるか”は精神的安定の為にも調べておくのが良いでしょう。

離婚した家で後悔しない為に

特に多かったのが離婚時に家の査定額を自分で調べなかったという後悔。

相手の言った金額が正しかったのか?
本当はもっと高く売れたのでは?という声。

不動産処分(離婚時)に関する調査結果

実際に離婚経験者を対象にした調査結果では、離婚したら家は「売る」が最多
後悔しない売却に必要なのは「納得感」だと回答。

  • 離婚後に住むには家が広すぎる
  • 今までの生活の痕跡を残したくない
  • 財産分与をするのに最も手っ取り早い
  • 売るのが一番納得でわだかまりが無くなる

という声があります。

後悔しないためには査定額が納得できたなら、始めて売却も選択肢に入れることです。
※無理に売却をする必要は無いあくまでも査定額に納得したらという点が重要。

家の価値を知る、簡単で確実な方法

家の価値を調べるのはネットの査定サービスを使えば簡単。

そこで納得感を上げるには複数から査定をもらうこと。

離婚を機に家を納得して売却した人に一番利用されているのが、CMでもおなじみ「イエウール」という無料の一括査定サービス

  • 住所
  • おおよその築年数
  • おおよその間取り・面積

LINE形式で簡単な質問に答えていくだけ。

査定結果は希望連絡先にいくので安心。
ネット完結で、不動産会社と直接会うことも無いので無理に売る必要はなし

ナゼ一番利用されているのか

イエウールが厳選した全国2,300以上の不動産会社が競い合って査定を出してくれるので、結果的に相場もわかり納得感が上がります。

最大6社が競い合ってくれるので、結果的に高額査定での売却に繋がりやすい。

不動産は比較することで数百万円も差がつくことも珍しくありません。

査定依頼すると後日メールなどで査定結果がわかります。

もちろん、連絡後に希望すれば訪問してもらい詳細な査定をしてもらうことも可能。

査定後のしつこい営業がないので、相場を知りたい人も気軽な気持ちで利用しています。

\イエウール公式サイト/
>>無料の一括査定依頼はこちら
※24時間・全国対応
※完全無料・売らなくてもOK

家の問題はさっさと解決し、次の人生を歩もう!

双方が納得していれば「売却・住み続ける」どちらを選んでも大丈夫。

「名義人・保証人・残債額」を確認し、

  • 名義人が住まないと契約違反、バレたら一括返済のリスク
  • ローン返済が滞ると、家が競売にかけられ強制退去のリスク

上記のリスクは回避する手続きを取りましょう。

実際に、離婚した夫婦の多くが結果として売却しています。

無料一括査定サイトで高く売れるか?ローンは返済できるのか確認。

高く売れるなら、余ったお金を財産分与という選択肢も検討しましょう。

実は不動産売却が一番良い時期かも

実は持ち家の価値をチェックするのが一番良いタイミングかもしれません。

というのも今は2回目の不動産バブルと言われるくらい高騰しています。

国土交通省の令和6年4月に発表によると、2010年から2024年でマンション価格は約2倍!

実際に多くの人が結果的に「ローンより高く売れた」「思った以上にお金が残った」と報告しています。

離婚に向けて話し合いを進めるためにも、まずは査定額を知ることから。

高いと感じたら初めて売却も検討に入れましょう。

\イエウールは複数社が競って査定/

後悔しない第一歩。スマホでかんたん約60秒。