家が売れたら離婚を決意しているけど、
タイミングって難しいですよね。
家を売るためにはどうすれば良いの?
そもそも、住宅ローンが残る家は売れるの?
離婚をするのは家を売る前、売った後?
人生で初めての家を売る際に、失敗しないベストなタイミング。
「家を売る前」と「家が売れた後」にやるべきことについてまとめました。
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家を売るベストなタイミングは離婚前?後?

離婚で家を売るベストなタイミングは、あなたの事情や希望条件により異なります。
離婚後も連絡を取り合える関係性なのか、
家をどういった条件で売りたいか。
あなたの事情、条件に近い方を選びましょう。
離婚前に家を売るのがベスト
- 多少安くなっても早く売りたい
- 離婚後は一切連絡を取りたくない
- 現在売出し中
離婚後に家を売るのがベスト
- 多少時間がかかっても高く売りたい
- 離婚後も連絡を取り合ってもよい
- これから売却しようとしている
法律面や一般論で選ぶなら財産分与は離婚が成立した日から2年以内なので、期間を過ぎないよう売却後に離婚をオススメされます。
ただし離婚すると決めているなら、この記事で紹介する「家を早く・高く売る方法」を選択しましょう。
↓「家を早く、高く売る方法」へジャンプする
家を売る前にすることは2つ
家を売る前にすることは今の「家の価値」と「ローン残債」を調べること。
家は財産分与の対象。
売却益でローンを支払い現金が残ったら財産分与として折半。
売却益でローンを支払っても完済出来ない場合は、不足分をどうやって補うか、話し合わなければなりません。
家が売れたら離婚なら、真っ先に「家の価値」と「ローン残債」を把握しましょう。
家の価値
査定サイトを利用するとおよその金額が分かります。
無料査定サイト:https://ieul.jp/
ローン残債
借入金融機関のサイトか、郵送される残高証明書で確認。
家を売った後にすることは3つ
家を売った後にすることは3つ。
- 財産分与
- 引っ越し
- 親権や養育費、慰謝料などの協議
財産分与
家を売却して残ったお金は、家の名義人や持分比率に関係なく折半。
離婚後に購入した高級品・ブランド品などは財産分与の対象ですが、夫婦間の交渉で現物で分け合うことが多いです。
お金として分ける場合はブランドの高額買取「銀蔵」を利用。
引っ越し
売却を決めたタイミングで、新居探しもスタート。
売却が決定したら引き渡し時期までに家を空けなければならないので、お互いの新居に引っ越し。
引っ越しは予約や一括見積りができる「引越し予約サービス」を利用。
親権などの協議
親権や養育費、慰謝料などの協議を行います。
双方が話し合い納得できる折り合いポイントを探します。
基本的には夫婦の話し合いで解決しますが、どうしても納得できないなら専門家に相談しましょう。
慰謝料は妥当なのか?
養育費に納得がいかない。
どうしても親権だけは取りたい!
離婚の悩みは一人で抱えるのはツライですよね。
そんな時は、無料で専門家に相談できる「離婚サポートプログラム」を利用。
住宅ローンが残る家は売れる?
ローンが残る場合(売却価格よりローン残債が大きい場合)は、自己資金などで不足分を補い売却。
仮に自己資金での補填が難しい場合は任意売却となります。
ただし、任意売却は無担保でお金を貸すことになるので、金融機関は苦い顔。
当然、許可が降りないこともあります。
住宅ローンが残りそうな家も、次に紹介する「家を早く・高く売る方法」を試しましょう。
家を早く、高く売る方法
不動産会社の査定には明確なルールがなく、そのため会社によって数百万円変わることも。
1社だけでは、良い会社か分かりません。
早く、高く売るためには最低でも3社以上に査定を依頼し、比較しましょう。
今はネットで簡単に複数の会社に査定依頼ができる時代。
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イエウールは利用者が月間1万3千人以上の定番サイト。
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家がなかなか売れない場合の対策
家がなかなか売れない場合の要因は主に2つ。
- 希望売却価格が高すぎる
- 不動産会社に問題がある
家が売れない時は売却希望価格を見直すか、不動産会社を変更しましょう。
いくら不動産会社の販売力が高くても、相場を無視すると売れません。
反対に適正価格内であっても、販売力がないと売れません。
なかなか売れない場合は、売却価格・不動産会社どちらかを変更。
急ぎすぎるのもNGですが、3ヶ月〜6ヶ月経っても売れないなら見直しが必要です。
適正価格を知り、良い不動産会社を見つけるなら「不動産の一括査定サイト」が便利。