いらない田舎の家や土地を処分したいなら。不動産会社に任せて手放す方法

2 min
実家

田舎の家や土地がなかなか処分できない…

いらない田舎の家や土地を処分をしようと思っても、なかなかうまくいかない人が多いのが実情。

とはいえ家を放置し続けると固定資産税を払うことになったり、空き家になりトラブルを抱えてしまいます。

家はどんな処分方法を選ぶにしても時間が必要です。

老朽化した家や、必要のない土地も処分方法によっては処分費用を払うのではなく、お金が入ってくる可能性があります。

\いらない田舎の家も売れる可能性あり/

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いらない田舎の家や土地の処分方法は主に3つ

家の処分方法

  • A.中古物件として売却処分
  • B.家を解体して土地を売却処分
  • C.税金の代わりに国に譲渡して処分

老朽化などの理由で買い手が見つからないのでは?
という考えから田舎の家を解体して売却処分を検討する方、
土地があっても田舎だから活かす方法がないと思い税金の代わりに譲渡する方もいらっしゃいます。

実は田舎の家を処分したいと考えた人で、ある確認をするだけで処分費用を負担するどころか、売れないと思っていた家や土地に買い手が見つかり処分できた!
と嬉しい結果につながる可能性があります。

田舎の家がいらないならやるべき行動

どの処分方法を選べばすみやかに手放せるか。
その前に処分を検討したらやるべき1つの確認事項があります。

それは処分したい田舎の家や土地の査定を不動産会社にお願いすること!

なかなか処分ができず困っていた家や土地も、不動産会社から見ると実は魅力的な不動産だった。
というケースも多く見られます。

ただし、魅力的な不動産か確認する際のNG行動もあるので注意が必要。

田舎の家を査定する時のNG行動

田舎の家の査定価格を知る時のNG行動は1社だけに査定を依頼すること!

不動産会社には強み・弱みがあり、『仲介、賃貸、売却、買取、エリア、物件タイプ(マンション・戸建て)』など得意分野が異なります。

そのため大手だから安心、地元に密着しているから安心とは限りません。
特に不動産は価格も大きいため、会社によっては数百万以上も差が出てくることもあります。

とはいえ、不動産会社を吟味し複数社へ依頼するのは大変。
そのエリアで売却処分に強い不動産会社を探す方法が次になります。

無料のネットサービスで一括査定が便利

家の価値を調べることは難しくはありません。

今はネットで「無料の一括査定サービスを使えば簡単に分かります。

中でも一番利用されているのがイエウール」。
公式サイト:https://ieul.jp/

家の価値を知るには

・おおよその築年数
おおよその間取り・面積
・住所

など、簡単な情報と、依頼者の名前・希望連絡先を入力するだけ!

査定結果は希望連絡先にいくので安心。
ネット完結で、直接会うこともないので安心して査定ができます。

イエウールは全国2,300社以上の不動産会社が競い合って査定を出してくれるので田舎や地方でも安心です。

無料一括査定の流れはこのような感じ。↓↓↓

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イエウールとは?

イエウールは不動産一括査定サイト

イエウールは無料・全国対応・提携の不動産会社数が多いなどの理由で、日本で1番家を売りたい人に利用されている不動産の一括査定サイト。

運営しているのは株式会社Speee。
日本で最も厳しい基準がある東証スタンダート上場企業なので安心。

査定依頼はチャット形式で物件へのいくつかの質問と、結果を知りたい人の名前・連絡先を回答するだけ
※情報は正確じゃなくても査定できます。

私の体感ですが、スマホ操作になれた人なら60秒。
なれていない人でも3分あれば終わるくらいかんたんです。

イエウールは大手から地域密着の不動産会社まで全国2,300社以上が提携。
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条件に合った会社の中から最大6社が競い合ってくれるので、結果的に高額査定での売却に繋がりやすいんです!

比較することで、数百万円も差がつくことも珍しくありません。

ネット上で査定結果がわかり、希望しない限りは訪問される心配もなし。
相場を知りたいという人も気軽な気持ちで利用できます。

もちろん、査定価格に納得できなければ売らなくても大丈夫です。
査定連絡後のしつこい営業もありません。

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不動産売却は2022年がベスト?

不動産の売却は「在宅勤務の需要」「生産緑地の2022年問題」から2022年がベストだと言われています。

在宅勤務の需要により、特に中古マンションの相場が上昇。
国土交通省が令和4年1月31日に発表した不動産価格指数によると、住宅は前月比0.3%上昇しています。

引用元:国土交通省ホームページより

もう一つが生産緑地の2022年問題
生産緑地は農業をやることを条件に30年間、固定資産税など税制優遇を与えられてきました。
30年を過ぎると優遇が無くなる代わりに市区町村に買取を申込むことができます。

1992年に指定された生産緑地のほとんどが2022年で30年を迎え、生産緑地が今後大量に売りに出されるので地下の暴落や都市部の宅地化が進むと予想されています。

つまり、在宅勤務の需要で上がり続けていた不動産相場が2022年でピークを迎え、今後は緩やかに相場が下がっていくとの見方

2022年の今が不動産売却に適しているのかもしれません。

家・土地を手放す時は安心が第一

田舎の家を「売却する、更地にして土地を売却する、国に譲渡する」どの処分方法を選ぶにしても、数字を見て話し合うことが重要

イエウールはお客様からクレームの多い企業は、契約解除されるので、優良な会社だけが集まっているので安心です。

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