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家の売却で不動産会社へ相談した際、勧められる専任媒介契約。
いったいどんな契約?
一般媒介契約との違いは?
と疑問や不安を持たれたのではないでしょうか?
この記事では契約前にたった1つの行動を起こすだけで、相場価格で手間なく売れるようになる具体的な方法を紹介します。
クリックできる目次
そもそも専任媒介契約とは?
専任媒介契約とは、1社だけに売却活動を依頼する契約のこと。
不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステム「レインズ」に登録が義務付けられます。
登録されることで適正価格での早期売却の可能性が高まります。
1番損しない契約方法は?
専任媒介契約は、できるだけ手間をかけずに売ることができるのがメリット。
専属専任媒介 | 専任媒介 | 一般媒介 | |
---|---|---|---|
早く売る | ◯ | ◯ | ◎ |
手間がかからない | ◎ | ◯ | ✕ |
売り方の自由度 | ✕ | ◯ | ◎ |
高く売る | ◯ | ◯ | ◎ |
契約期間 | 最長3ヶ月 | 最長3ヶ月 | なし |
※専任媒介の契約期間は最長で3ヶ月。契約期間中に解約を申し出ることは可能。
早く、高く、手間なく、など
売却の条件にはいくつかあると思います。
ただし、あなたが不動産投資家では無い限り、
得する(相場以上の高値で売る)より
損しない(相場価格で手間なく適正時期内に売る)ことを心がけてください。
- 専属専任媒介契約:1社に任せて手間なく売りたい
- 専任媒介契約:1社で積極的な売却活動で適正価格で売りたい
- 一般媒介契約:複数社でこだわり条件で売りたい
そこで媒介契約前にあなた自身が必ず1つだけやらないと損することがあります。
契約を結ぶ前にこれをやらないと損
それは相場や売れやすさを知ること!
あなたは売りたい家の売却相場や需要(人気度合い)がどの位あるか知っていますか?
(無料で調べる方法あり)
契約を結ぶ不動産会社に価格を任せっきりでは損します。
不動産会社に売却をお願いする際、売却額を提示されますが、果たしてこの金額は適正な金額なのでしょうか?
あなた自身が相場を知らなければ「手間なく売りたい」と思っても不動産会社の提案する売却額が、最適な売り出し価格かわかりません。
相場を知ることで
- 早く売る:相場より安く
- 高く売る:高値相場で
- 手間なく売る:相場で
最適な売り出し価格で売却できます。
今の時代はネットで簡単に不動産相場を調べることができます。

相場を知らずに売却に出すのは、新しい家電を購入する時にネットで調べず、知らない店で買い物するくらいNG行為。
簡単に相場価格や売れやすさを知るには?
不動産の相場価格を調べるなら、ネットの一括査定サイトを使えば簡単。
一括査定サイトが便利な点は1社1社に査定依頼をする必要が無いこと。
「物件種類、住所、間取り、築年数」など簡単な情報を入力すれば、複数の不動産会社が査定金額を教えてくれます。
複数の不動産会社から査定を貰えることで、相場価格や売れやすさがある程度分かるので不動産の売却を検討している人のほとんどが利用しています。
相場価格は一括査定サイトで確認(無料)
不動産の一括査定サイトはいくつかありますが、おすすめは「イエウール」という日本で1番、家を売りたい方に選ばれているサイト。
公式サイト:https://ieul.jp/
大手から地元の不動産会社まで厳選された会社から査定をしてもらえます。
イエウールがすごいのは、全国2,300社の不動産会社の中から最大6社が競いながら査定をしてくれる点。
この最大6社というのがポイント!
何社から査定がもらえるかもポイント!
仮に複数社から査定が出る物件なら人気で、早く・高く売りやすい物件。
逆に1社だけなら専任媒介契約で売ってもらうのが良いかもしれません…
つまり、一括査定をすることで「相場価格だけでなく、どのくらい売れやすいか判断」できます。
実際に人気の物件は仲介したい会社が競ってくれるので、相場価格を知る予定だったのにトントン拍子で手間なく売却に成功したという話も。
残念ながら「工場、倉庫、山林、農地(田んぼ、畑など)、店舗」は対応外ですが、
「戸建て・マンション・土地」なら無料で簡単な一括査定を利用しない手はありません。
あなたの物件はどのくらい人気?
>>イエウールはこちら(公式サイト)
60秒で依頼完了、無料で一括査定
イエウールは安心できる?

イエウールは東証スタンダート上場企業の株式会社Speeeが運営。
運営は大手なので個人情報の管理も安心。
査定依頼はチャット形式で物件へのいくつかの質問と、結果を知りたい人の名前・連絡先を回答するだけ。
※情報は正確じゃなくても査定できます。
スマホ操作になれた人なら1分。
なれていない人でも3分程で終わるくらい簡単。
完全無料で、後日「メール・電話・Web上」いずれかで査定結果が届きます。
手間なく相場価格で売るには?
不動産売却で手間なく相場価格で売るには頼れる担当者に任せること。
逆を言えば「頼りなさそう、私とは合わないな」と直感的に感じた不動産会社を徹底して排除すること!
仮に複数社から査定の連絡が来る不動産なら、相場価格で出せば期間内に売れます。
※「不動産市場の動向」からも明らか。
なのに売れない、というのは担当者に原因があることが大半です。
明らかに相場とかけ離れた会社は勿論排除ですし、
- 電話の応対が雑
- 査定額に根拠がない
- ローンの残債を最初に聞いてくる
- いきなり買い取りますと言わないか
- 詳しい査定のためにと執拗に訪問を要求する
このような会社は排除し、
「そのエリアで探している人の問い合わせが最近ありました」
「直近で近くの不動産が●●万円で売れています」
と具体的に話してくれる頼れる担当者に任せましょう。
その点、イエウールはあらかじめ不動産会社を独自の審査を通過した会社のみが提携しているので、外れはないと思ってよいでしょう。
相場価格や売れやすさを知り、頼れる担当者に任せて手間なく売りましょう。
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契約前に相場価格や売れやすさを知ることから
不動産市場の動向。売却するなら今?
不動産の売却は「不動産市場の動向」から今がベストだと言われています。
特に中古マンションの相場が好調。
国土交通省が令和6年8月に発表した不動産価格指数によると、住宅価格は上昇中。
特に今は不動産バブルと言われるくらい高騰しているので、住宅の売却にはかなり追い風!
下図によると2010年から2024年でマンション価格は約2倍!
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今が不動産売却に適しているのかもしれません。
だからこそまずは、一括査定サービスを使って相場価格や人気度を知りましょう。
媒介契約前に複数の会社から対応を比較すれば、あなたにとって頼れる担当者も分かり、手間なく相場価格での売却につながります。
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